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克日,我社接到群众反映,沈阳市沈北新区实园街存在大面积豪华别墅群,且正处于制作期间并对外销售,为此我社记者前往沈阳市举行了实地观察。

龙湖滟澜山现场图

在沈北新区实园街9号,记者看到了一排排在建的楼盘,多数已经封顶,随后记者来到售楼部观察情况,该项目名为龙湖滟澜山尘林间,开发商为沈阳龙湖房地产拓展有限公司,该公司2009年建立,由重庆龙湖企业拓展有限公司控股,团体总部设在北京,已经在香港上市。

龙湖滟澜山别墅

现场观察发现,龙湖滟澜山占地178317㎡,一期二期已经交付,计划三期用来建设高层住宅,四期是龙湖团体最后一块别墅地。现在在售的是四期联排别墅,计划215户,预计明年6月交房,该项目是地上三层,独门独院,共九排,仅剩两排两个户型是132㎡和149㎡。面积132㎡的户型,实得面积在200㎡左右;面积149㎡的户型实得面积到达230㎡左右。售价在145-200万,赠送院子面积20-70㎡。龙湖滟澜山四期总体容积率是0.45,现在在售四期的容积率是0.62。

沈阳沈北新区龙湖滟澜山

龙湖滟澜山建设用地计划许可证

龙湖滟澜山整个地块为2009年审批。而龙湖滟澜山用地计划许可证和土地使用证上却显示是2011年,且用地性质为住宅用地,对此销售人员解释说地块是09年的,产权是11年的。通过进一步伐查发现,龙湖滟澜山尘林间的土地使用证显示该地块是在2011年9月获取的,停止到明年交房,土地年限已经从50年缩水至40年。为此,相关执法专业人士认为,“凭据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第12条划定,居住用土地使用权出让最高年限为70年,该划定并没有设定土地使用最低年限。但对消费者来说,花同样的钱买到土地使用年限短的商品房可能会导致心理不平衡,如果对消费者刻意隐瞒或欺骗土地使用年限会组成违法行为。”

针对该项目赠送地上花园的行为,一位从业多年的业内专家先容:“由于产权证中没有这部门面积,所以并非正当面积。凭据相关执法法例,违法修建是指:未经计划土田主管部门批准,未领取建设工程计划许可证或暂时建设工程计划许可证,擅自建设的修建物和构筑物。所以,赠送面积很可能就是一种违建面积。”

领土资源部公布的《关于清理各种园区用地增强土地供应调控的紧迫通知》(领土资发〔2003〕45号)中要求,为制止土地资源浪费,优化土地供应结构和结构,停止别墅类用地的土地供应,且明确划定住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)。之后的十余年里,领土资源部数次重申禁批别墅用地,关于别墅用地停批禁令层层升级,这无疑从土地源头上切断别墅供应。使用住宅用地打造别墅区项目是如何通过审核并上市销售的呢?

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